Renovare casă București — interior complet, coordonat de o singură echipă

Un proiect complet pentru interiorul casei tale

Renovare Premium coordonează renovarea interioară a caselor și vilelor din București, de la evaluarea inițială și proiectare până la instalații, finisaje și recepția lucrărilor.

Preluăm proiecte care pot include reorganizarea spațiului interior, refacerea instalațiilor electrice și sanitare, intervenții asupra sistemului interior de încălzire, pregătirea pereților și pardoselilor, precum și amenajarea completă a băilor, bucătăriilor, livingurilor, dormitoarelor, dressingurilor și scărilor interioare.

Ne concentrăm pe toate elementele care trebuie să funcționeze împreună în interiorul casei. Designul, instalațiile, compartimentarea și finisajele sunt gândite ca părți ale aceluiași proiect, nu ca lucrări separate care trebuie corectate una după alta.

Dacă proprietatea necesită și intervenții structurale, lucrări la acoperiș sau remedieri exterioare, acestea sunt identificate din etapa de evaluare și introduse în ordinea corectă a proiectului. Astfel, renovarea interioară începe pe o bază sigură și nu este compromisă ulterior de probleme rămase nerezolvate în alte zone ale casei.

Ce poate include renovarea interioară completă a unei case

Expresia „renovare la cheie” este folosită foarte ușor. De multe ori, proprietarul descoperă abia după începerea șantierului că anumite lucrări considerate firești nu erau incluse în ofertă.

La Renovare Premium, conținutul proiectului este stabilit după evaluarea proprietății și este detaliat în deviz.

În funcție de starea casei și de rezultatul urmărit, renovarea poate include următoarele categorii de lucrări.

Evaluare și proiectare:

• măsurători și analizarea compartimentării existente;
• identificarea nevoilor familiei;
• stabilirea modului în care va fi folosit fiecare spațiu;
• concept de amenajare interioară;
• planuri pentru instalații și finisaje;
• alegerea materialelor;
• corelarea mobilierului cu prizele, iluminatul și traseele instalațiilor.

Demontări și pregătirea spațiului:

• îndepărtarea finisajelor vechi;
• demontarea instalațiilor și obiectelor care trebuie înlocuite;
• desfacerea compartimentărilor interioare nestructurale prevăzute în proiect;
• evacuarea materialelor rezultate din lucrări;
• pregătirea pereților, tavanelor și pardoselilor;
• refacerea suportului înainte de aplicarea finisajelor noi;
• corectarea diferențelor de nivel, acolo unde soluția tehnică permite.

Instalații interioare:

• refacerea sau extinderea instalației electrice;
• realizarea circuitelor necesare consumatorilor actuali;
• înlocuirea sau reorganizarea tabloului electric;
• poziționarea prizelor, întrerupătoarelor și corpurilor de iluminat;
• instalații sanitare pentru băi și bucătării;
• distribuția interioară a sistemului de încălzire;
• pregătirea traseelor pentru climatizare, internet și alte echipamente;
• corelarea instalațiilor cu mobilierul și amenajarea finală.

Compartimentări și amenajări interioare:

• realizarea compartimentărilor nestructurale;
• tavane și elemente din gips-carton;
• reorganizarea unor spații interioare;
• amenajarea zonelor de depozitare;
• adaptarea camerelor la nevoile actuale ale familiei;
• integrarea zonelor de lucru sau a spațiilor multifuncționale.

Finisaje:

• tencuieli și reparații locale;
• gleturi și zugrăveli;
• placări cu gresie și faianță;
• montarea parchetului și a plintelor;
• amenajarea băilor;
• finisarea bucătăriilor;
• montarea ușilor și a tâmplăriei interioare;
• finisarea scărilor interioare;
• montarea obiectelor sanitare;
• montarea corpurilor de iluminat prevăzute în proiect;
• realizarea detaliilor decorative stabilite în amenajare.

Lista finală nu este identică pentru fiecare casă. Este stabilită în funcție de ceea ce există deja, ce poate fi păstrat și ce trebuie refăcut.

Renovarea unei case nu începe cu alegerea culorii pereților

Într-o casă, partea vizibilă este rareori cea mai dificilă.

Parchetul, mobilierul și culoarea pereților pot fi schimbate. Problemele care influențează cu adevărat proiectul se află deseori sub finisaje.

De aceea, înainte să discutăm în detaliu despre aspectul final, analizăm ceea ce poate modifica amploarea, costul și ordinea lucrărilor.

Instalația electrică

O instalație realizată cu zeci de ani în urmă nu a fost proiectată pentru consumul unei case actuale.

Plita electrică, cuptorul, climatizarea, sistemele de încălzire, electrocasnicele, iluminatul și echipamentele inteligente pot solicita instalația mult peste nivelul pentru care a fost concepută.

Verificăm tipul conductoarelor, tabloul electric, circuitele existente și poziționarea consumatorilor înainte de închiderea pereților și aplicarea finisajelor.

Instalațiile sanitare

Țevile vechi, îmbinările ascunse, traseele improvizate și scurgerile mascate trebuie identificate înainte de montarea băilor și bucătăriei.

O faianță nouă nu repară o instalație degradată. Doar o ascunde până când problema reapare.

Umiditatea și infiltrațiile

Petele acoperite cu lavabilă, tencuiala desprinsă și mirosul persistent nu se rezolvă prin aplicarea unui nou strat de finisaj.

Trebuie identificată cauza: condens, instalație defectă, infiltrație din exterior, probleme la subsol sau lipsa unei ventilații corespunzătoare.

Nu acoperim problema înainte să înțelegem de unde provine.

Pereții, tavanele și pardoselile

În casele vechi întâlnim frecvent pereți care nu sunt drepți, tavane cu diferențe de nivel, șape degradate și pardoseli realizate în mai multe etape.

Aceste neregularități influențează finisajele, ușile, mobilierul și aspectul final al spațiului. Ele trebuie analizate înainte de stabilirea soluției de amenajare.

Sistemul interior de încălzire

Poziționarea caloriferelor, traseele existente și distribuția căldurii trebuie corelate cu noua compartimentare și cu materialele folosite.

O casă poate arăta complet renovată și totuși să rămână inconfortabilă dacă partea tehnică este ignorată.

Compartimentarea

Nu orice perete poate fi eliminat doar pentru că proprietarul își dorește un living mai mare.

Modificările interioare sunt analizate înainte de proiectare. Atunci când există suspiciuni că un element poate avea rol structural, intervenția este condiționată de verificările și documentația realizate de specialiști autorizați.

Scopul acestei analize nu este să complicăm proiectul. Este să descoperim problemele înainte să fie acoperite cu materiale noi.

Un interior reușit nu se obține când fiecare echipă lucrează separat

Una dintre cele mai costisitoare probleme într-o renovare de casă este lipsa de coordonare dintre oamenii implicați.

Designerul poate propune o soluție care nu ține cont de instalații. Electricianul poate amplasa prizele înainte să fie stabilit mobilierul. Instalatorul poate schimba un traseu și poate afecta o lucrare deja executată.

Proprietarul ajunge să transmită mesaje între echipe și să ia decizii tehnice pentru care nu ar trebui să fie responsabil.

La Renovare Premium, proiectarea și execuția sunt tratate ca părți ale aceluiași proces.

Soluțiile de amenajare sunt corelate cu instalațiile, dimensiunile reale ale spațiului, materialele și ordinea lucrărilor. Etapele sunt stabilite înainte de începerea execuției, iar comunicarea este centralizată pe durata proiectului.

Când apare o situație care poate influența soluția, costul sau durata lucrărilor, aceasta este analizată și discutată înainte de continuarea intervenției.

Tu rămâi proprietarul care ia deciziile importante. Nu devii coordonatorul propriului șantier.

Pe ce tipuri de case lucrăm în București

Casele din București nu pot fi tratate după aceeași rețetă.

O vilă interbelică, o casă construită în anii ’80 și o proprietate nouă livrată la semifinisat pot avea suprafețe asemănătoare, dar cer abordări complet diferite.

Case interbelice și case vechi

În zone precum Cotroceni, Domenii, Dorobanți, Armenească sau Mântuleasa există case cu proporții frumoase, tavane înalte și elemente care merită păstrate.

În același timp, acestea pot ascunde instalații realizate în perioade diferite, reparații locale, infiltrații, pardoseli denivelate și compartimentări care nu mai corespund modului actual de locuire.

Renovarea unei case vechi nu înseamnă să eliminăm automat tot ce există.

Evaluăm ce poate fi păstrat, reparat sau integrat în noua amenajare și ce ar crea probleme dacă ar rămâne ascuns sub finisajele noi.

Dacă apar indicii privind probleme structurale, tasări sau intervenții vechi asupra elementelor de rezistență, lucrările interioare sunt condiționate de evaluarea specialiștilor autorizați.

Vile construite în anii ’70–’90

Multe case construite în această perioadă au suprafețe generoase, dar sunt împărțite în camere izolate, holuri întunecate, băi mici și spații de depozitare slab organizate.

Instalațiile au fost deseori reparate parțial, fără o regândire completă.

În astfel de proiecte, renovarea poate urmări:

• o circulație mai simplă între camere;
• creșterea luminii naturale;
• o legătură mai bună între bucătărie, dining și living;
• refacerea instalațiilor;
• reorganizarea băilor;
• integrarea spațiilor de depozitare;
• adaptarea încălzirii la noua compartimentare;
• înlocuirea finisajelor fără pierderea proporțiilor casei.

Orice modificare este analizată tehnic înainte de execuție.

Case noi sau vile livrate la semifinisat

O casă nouă nu înseamnă automat că toate deciziile tehnice au fost luate corect pentru viitorul proprietar.

Poziționarea prizelor, întrerupătoarelor, corpurilor de iluminat, obiectelor sanitare și caloriferelor trebuie verificată în raport cu mobilierul și modul real în care va fi folosit spațiul.

Este mult mai simplu să corectezi un traseu înainte de aplicarea finisajelor decât să desfaci ulterior un perete nou.

Pentru casele livrate la roșu sau la semifinisat putem prelua proiectarea și executarea interiorului, în limitele stabilite după evaluare.

Cum se desfășoară renovarea unei case

1. Discuția inițială

Ne explici unde se află proprietatea, ce suprafață aproximativă are, în ce stare se găsește și cât de amplă este intervenția dorită.

Stabilim dacă proiectul intră în aria noastră de lucru și dacă are sens să programăm evaluarea la proprietate.

2. Evaluarea casei

Venim la proprietate, analizăm spațiile, facem măsurători și discutăm despre problemele existente, rezultatul dorit și modul în care va fi folosită locuința.

În această etapă încercăm să înțelegem:

• ce trebuie păstrat;
• ce trebuie înlocuit;
• ce trebuie verificat;
• ce modificări îți dorești;
• ce constrângeri are proprietatea;
• ce lucrări pot influența restul proiectului.

Evaluarea inițială nu înlocuiește expertizele tehnice de specialitate atunci când acestea sunt necesare.

3. Direcția proiectului și estimarea inițială

Pe baza informațiilor disponibile stabilim principalele intervenții și organizăm estimarea pe categorii de lucrări.

Discutăm despre priorități: ce este necesar tehnic, ce poate fi păstrat, ce ține de confort și ce alegeri pot influența bugetul.

Nu reducem renovarea la un preț generic pe metru pătrat.

4. Proiectul, devizul și contractul

După stabilirea soluțiilor, definitivăm documentele necesare proiectului, lista lucrărilor, materialele relevante și ordinea etapelor.

Devizul arată ce este inclus în proiect. Contractul stabilește responsabilitățile, condițiile de plată, termenele și garanțiile aplicabile.

În cazul caselor vechi, anumite probleme pot deveni vizibile numai după îndepărtarea finisajelor. Atunci când apar astfel de situații, soluția și impactul asupra proiectului sunt discutate înainte de executarea lucrărilor suplimentare.

5. Execuția coordonată

Lucrările sunt realizate în ordinea tehnică stabilită.

Comunicarea este centralizată, iar specialitățile implicate sunt corelate cu proiectul și cu etapele deja executate.

Deciziile care pot influența amenajarea, costul sau durata sunt aduse în discuție înainte să producă modificări greu de corectat.

6. Recepția și predarea

La final, lucrarea este verificată împreună cu proprietarul în raport cu proiectul, devizul și condițiile contractuale.

Dacă sunt identificate elemente care necesită remediere, acestea sunt consemnate și soluționate conform celor stabilite pentru proiect.

Condițiile de garanție sunt cele precizate în contract și pot varia în funcție de categoria lucrării, materialele folosite și responsabilitățile asumate.

Cât costă renovarea unei case în București

Nu există un preț responsabil care să poată fi oferit doar pe baza suprafeței.

Două case cu același număr de metri pătrați pot necesita lucrări complet diferite.

Una poate avea instalații utilizabile și suprafețe relativ drepte. Cealaltă poate necesita refacerea instalațiilor, corectarea pardoselilor, tratarea umidității și pregătirea extinsă a pereților înainte de aplicarea primului finisaj.

Costul unei renovări este influențat de:

• starea instalațiilor existente;
• vechimea casei;
• intervențiile realizate anterior;
• starea pereților, tavanelor și pardoselilor;
• numărul băilor;
• complexitatea bucătăriei;
• modificările de compartimentare;
• nivelul de finisare dorit;
• materialele și echipamentele alese;
• accesul la proprietate;
• posibilitățile de organizare a șantierului;
• problemele descoperite după îndepărtarea finisajelor.

De aceea nu îți oferim un preț final la telefon și nu tratăm tariful pe metru pătrat ca pe o ofertă completă.

Un cost realist se construiește după evaluarea casei și după stabilirea lucrărilor care intră efectiv în proiect.

De ce să alegi Renovare Premium pentru renovarea casei tale

Proiectarea și execuția sunt tratate împreună

Amenajarea nu este separată de instalații și de realitatea șantierului.

Soluțiile sunt analizate în raport cu dimensiunile, traseele tehnice, materialele și ordinea lucrărilor.

Comunicarea este centralizată

Nu trebuie să urmărești separat fiecare specialitate implicată în renovare.

Informațiile, întrebările și deciziile sunt gestionate în cadrul aceluiași proiect.

Devizul este organizat pe categorii de lucrări

Poți vedea ce este inclus în proiect și ce elemente pot influența costul.

Nu primești doar o sumă generală care nu spune nimic despre conținutul real al lucrării.

Situațiile neprevăzute sunt discutate înainte de intervenție

Într-o casă veche pot apărea probleme care nu sunt vizibile la prima evaluare.

Când se întâmplă, îți explicăm ce a fost descoperit, ce soluție este recomandată și cum poate afecta proiectul.

Termenele și garanțiile sunt precizate contractual

Durata și condițiile proiectului sunt stabilite în funcție de lucrările asumate.

Garanțiile aplicabile sunt introduse în contract, nu lăsate la nivelul unor promisiuni generale.

Suntem specializați pe interior

Nu suntem firma care promite că face în același timp structura, acoperișul, fațada, curtea și piscina.

Ne concentrăm pe renovarea interioară a casei, acolo unde putem coordona proiectarea, instalațiile și finisajele într-un proces unitar.

Pentru ce fel de proiect este potrivită echipa noastră

Serviciul de renovare interioară este potrivit dacă:

• ai cumpărat o casă veche și vrei să refaci complet interiorul;
• locuiești într-o vilă care nu mai răspunde nevoilor familiei;
• ai o casă nouă la roșu sau la semifinisat;
• vrei să refaci instalațiile și finisajele în cadrul aceluiași proiect;
• ai nevoie de proiectare și execuție;
• nu vrei să coordonezi separat mai multe echipe;
• vrei să știi ce este inclus înainte de începerea lucrărilor;
• preferi o renovare planificată, nu o succesiune de reparații improvizate.

Dacă proiectul presupune în principal consolidare structurală, fundație, acoperiș sau lucrări exterioare ample, Renovare Premium nu este executantul potrivit pentru întreaga lucrare.

Îți spunem acest lucru de la început, nu după semnarea contractului.

Renovări de case în București și în zonele apropiate din Ilfov

Lucrăm în toate sectoarele Bucureștiului și, în funcție de amploarea proiectului, în localitățile apropiate din Ilfov.

Putem analiza proiecte din zone precum:

Pipera;
Voluntari;
Otopeni;
Băneasa;
Corbeanca;
Tunari;
Popești-Leordeni;
Chiajna;
Bragadiru;
alte localități care permit coordonarea constantă a lucrării.

Pentru proprietățile aflate în afara acestei arii, disponibilitatea se discută punctual.